重磅!房地產稅真要來了!大同未來的房價將……





重磅!房地產稅真要來瞭!大同未來的房價將……-雪花新聞

房價一直是大家最熱衷也最敏感的話題

每次房價波動

都是有人歡喜有人憂

而就在前不久

前方又傳來一個大消息!

重磅!房地產稅真要來瞭!大同未來的房價將……-雪花新聞

加快推進房地產稅 落實「房住不炒」

7月16日,在2018年上半年國民經濟運行情況發布會上,國家統計局新聞發言人表示:

從房地產下一步發展情況來看,中央一方面進一步加強和完善宏觀調控,同時,從供給側進一步發力,包括加快推進房地產稅相關政策舉措,做到多主體供給、多管道保障,加快推進租售同權等一系列配套政策的落實,更好地促進房地產平穩健康發展,促進長效機制建設,更好地做到「房子是用來住的而不是用來炒的」這樣一個基本定位。

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在統計部門的新聞發布會上

提及房地產稅

足以說明房地產稅出台已是大勢所趨

房地產稅的征收勢在必行

什麼是房地產稅

房地產稅是一個綜合性概念,即一切與房地產經濟運動過程有直接關係的稅都屬於房地產稅(包括房產稅、城市房地產稅、土地增值稅、城鎮土地使用稅、耕地占用稅和契稅。)

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房地產稅的推進方式

立法先行、充分授權、分步推進

今年3月份召開的全國兩會上,財政部有關負責人在答記者問時表示:會按照中國國情合理設立房地產稅制度。全國人大、財政部和相關部門正起草完善房地產稅法律草案,總體思路是立法先行、充分授權、分步推進。

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簡而言之

由於地方發展和樓市泡沫不同

加上房地產相關稅收繁多

原則上會照顧經濟相對弱勢的城市

因此房地產稅只可能「因城施策」

並根據各地方的實際情況進行征收調整

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國地稅合併,為征收房地產稅掃清障礙

6月15日

全國省級國稅地稅合併掛牌完成

這標誌著國地稅合併邁出關鍵實質性步伐

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國地稅合併的最大意義

其實不是減少交易成本和信息壁壘

降低人員冗餘

而是統一稅收監管

為個稅、房地產稅的征收鋪路

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全國聯網登記不動產

在今年端午節前後

出了一條信息:

全國統一的不動產登記信息管理基礎平台

目前已做到全國聯網

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這條消息被很多人忽視

但潘石屹卻在微博上連發三條微博

足以說明這項舉措的重要性

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從評論可以看出

在很多人看來

全國聯網登記不動產

其實是開征房地產稅的開始!

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通過全國住房信息聯網

每個家庭在全國有多少套住房

有多少用於自住需求

有多少屬於投資

都將一目了然

這為房地產稅的征收提供了支持

可謂意義重大!

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國務院大督查

在7月發布的《國務院關於開展2018年國務院大督查的通知》中指出:今年將繼續選取包括「房產交易登記」、「獲得信貸」等7項指標,對31個省(自治區、直轄市)進行調查評價。

有業內人士指出:「針對房產交易登記的督查並非首次,但將其列入國務院大督查,則進一步表明了政府對於房地產市場的重視程度。」

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事實上,從去年以來

關於房地產稅的表態就日益密集

透露的細節越來越多

涉及的層級越來越高

同時也不乏具體配套政策的落地

房地產稅推行時間

關於房地產稅的推行問題最近被推上了微博熱搜

開征房地產稅的呼聲一直很高

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很多人以為會拖個幾年

但是在你看不見的地方

政府正在穩步地推進

房地產稅離我們真的不遠了!

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根據人民日報的報導,明確房地產稅時間表,力爭在2019年完成全部立法程序,2020年完成「落實稅收法定原則」的改革任務。

但是從統計局的發言來看,這個速度可能還會加快!

房地產稅怎麼征收

很多人最關心的問題就是房地產稅怎麼征收?

如何保證公平?

辛辛苦苦地買一套房

還要交稅?

從這位網友的評論中我們知道

並不是所有人都要交稅的!

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個人住宅超過兩套、三套住房可能才會被征稅,在此基礎上:

1、多占資源,多交稅。我住100平,你住200平,你多交稅。

2、占好資源多交稅。你100平,我也100平。你市中心+學區房,我在大北邊挨著工廠,你多交稅。

3、生活用房、保障用房不用交稅。

當然,更具體的措施,還需要等政策出台後才能真正確定。

房地產稅對什麼人的影響最大

1

在中心城市囤積了大量住宅的人

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從目前民意來看

在中心城市有可能實施「累進制」的房產稅

對於在中心城市擁有大量住房的人來說

稅負的壓力會非常大

2

盲目購買了旅遊物業、養老地產的人

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如果不是頂級旅遊區

不是配套好、位置佳的房子

旅遊地產只能等著免征房地產稅

如果不能免征

持有成本大增

加上利用率不高

這類房子將成為雞肋

3

盲目購買了三四線城市新區住宅的人

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絕大多數三四五線城市人口增長乏力

各地圍繞著高鐵站建設的「高鐵新城」

很多都非常荒涼

如果盲目在這些地區購買了住宅

未來開征房地產稅後也會非常慘

4

加杠桿、超承受能力買多套房的白領

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如果房地產稅的開征

會讓房價進入一個平穩期

房子很難套現

這些人「死扛現金流壓力」的期限就會加長

生活壓力無疑會加大

5

在三四線城市囤積了大量住宅的人

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在三四線城市有可能不實施累進制的房地產稅

但由於多數中西部三四線城市人口增長乏力

很多家庭都擁有多套房

所以很難通過出租轉嫁房地產稅

而賣房子很有可能出現無人買的情況

6

手中有多套房、負債率非常高的炒房者

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房地產稅的推進

會加劇市場的僵持

目前仍然拿了很多房子

承擔巨大債務的炒房者

所面對的壓力無疑是最大的

到時候有可能會出現集中拋盤的現象

房地產稅會如何影響房價

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從短期來看

房地稅的出台

可以在一定程度上扼制炒房熱的現象

短時間內房價可能出現一定幅度的下降

但從長期來看

房價主要取決於金融貨幣、

土地供給以及人口流入各方面的影響

房地產稅只是其中的一環

未來不一定呈下降趨勢

網友怎麼看?

@劉榮

呵,沒房的人可能得哭,一旦房產稅下來,租房一定會漲價,為什麼不先將租房市場解決呢,買不起房的人還是買不起,薪水還都用來付房租了,這到底是專家沒想到還是故意忽略

@也罷

這是好事嗎?那是不是房租也要漲價了,二手房繼續漲,羊毛最終還是要出在羊身上。有錢人還是繼續有錢,沒錢的只能幹望著。

@戀^_^家 萍

期待房地產稅落地執行,減少貧富差距和一些人無數套房,剛需族無房可住的現象,點讚

@曹謙

大勢所趨,民心所向

@羊羊羊

好像跟我沒什麼關係

對於房地產稅的推行

大家褒貶不一

在小編看來

房地產稅就是把雙刃劍

但不管是好是壞

房產稅的開征已經是勢在必行

你支持房地產稅的推行嗎?

文章來源:寧波熱線、掌上太原

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